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河南新生活物業帶你了解樓間距
來源: | 作者:pmoed07cb | 發布時間: 2019-04-24 | 107 次瀏覽 | 分享到:
相信買房的人都了解過樓間距這個問題,對于不同的開發商來說,樓間距也是不一樣的,那么我們怎么才能正確的理解樓間距呢?今天河南新生活物業就帶大家詳細的了解一下吧。
  相信買房的人都了解過樓間距這個問題,對于不同的開發商來說,樓間距也是不一樣的,那么我們怎么才能正確的理解樓間距呢?今天河南新生活物業就帶大家詳細的了解一下吧。

河南新生活物業
  
  一、什么是樓間距?
  
  樓間距,指兩相鄰樓的外墻面距離,通常情況下泛指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓間距分為兩類:前后間距和左右間距。前后間距主要滿足日照、通風、視覺衛生、景觀等方面的要求,左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。
  
  二、樓間距多少才夠?
  
  根據國家相關法律規定,樓間距應該滿足房屋在冬至日不少于1小時的采光。這就涉及到地理中提到的冬至日太陽高度角,以及數學中的計算公式:
  
  樓間距=樓高/Tan(冬至日正午時的太陽高度角)
  
  如果建筑樓間距可以滿足這個標準,光線一般是沒問題的,但實際生活中,很多開發商只是單純滿足樓體高度與樓間距比值達到1:1.2的標準,在此情況下,即使光線不好,也無法追究其責任。
  
  通常情況下,在多層之間最合適的樓間距是6米,在多層和高層之間最合適的樓間距是9米,在高層之最合適的樓間距是13米。當然,在此文中給予的合適的樓間距的計算方式是通過推算的,至于到底是否真正的合適,還得看購房者個人情況以及喜好而定。
  
  三、樓間距不足有什么危害?
  
  1、采光問題
  
  樓間距過短,樓盤之間的密度就很大了,太陽能夠照射到的面積就越小,造成的后果除了光線比較暗,大白天也要開燈之外,還會讓房間內溫度較低,且比較潮濕,這一點非常直觀的體現在了低樓層住戶的身上,如果買到了樓間距很短的房屋,可能就會過上暗無天日的生活了。
  
  2、個人隱私容易泄露
  
  如果兩棟樓之間的距離過短,那么隔壁棟樓的住戶就能直接看到自己家里面的狀況,如果自己的一舉一動都會被鄰居觀察到,生活在這樣的環境中毫無隱私可言,同時距離太近的話噪音也會很明顯,兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內,更甚者居住者的生活噪音也會傳到這邊來,孩子的哭聲、電視聲等等。
  
  3、通風問題
  
  每一棟樓就像是自己家的墻面一樣,墻與墻之間距離太近,干擾了正常的通風,有時候會讓南北通透的效果大打折扣,一個良好的居住環境,不僅僅要保障的光照,還要具有良好的通風性能。如果樓間距過近的話,前樓往往會對后樓的正常通風造成遮擋,使后樓業主的通風受到影響。
  
  希望河南新生活物業分享的內容對大家有所幫助。
 

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